龍翔文旅：旅游景區(qū)規(guī)劃工作中的8要點

    旅游景區(qū)距離城市較遠，地勢復雜，基礎建設環(huán)境無法達到城市建設所要求的“五通一平”或“七通一平”。主題公園規(guī)劃設計公司龍翔文旅認為旅游景區(qū)與城市的性質不同，其市政基礎設施建設應充分考慮周邊和當?shù)氐牡乩砼c資源條件，結合景區(qū)特點，對方方面面的問題做出科學合理地判斷，準確掌握規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)狀優(yōu)勢與不足，立足規(guī)劃目標，找到經濟、合理的規(guī)劃設計方法，從而使整體規(guī)劃設計思路更加明確、清晰、合理。

1、旅游景區(qū)資源稟賦分析

資源稟賦分析不只是對景區(qū)資源的詳細羅列，而是要求在大區(qū)域范圍內，對景區(qū)資源進行相關性比對分析，挖掘、整合、延伸出具有唯一性、第一性和專一性的特色產品。

2、當?shù)厥袌鲂枨蠛透偁幏治?/span>

旅游規(guī)劃就宏觀市場、客源定位、客源數(shù)量預測等3方面進行初步研究還不夠，需要從以下幾個方面進行深入分析。

1）市場層面。分析市場在興什么，市場有什么，市場還缺什么，市場在哪個層面上競爭四個內容。

2）競爭對手層面。分析競爭對手概況（項目的區(qū)位及周邊環(huán)境、規(guī)劃布局、項目賣點、建筑風格、項目的配套設施及服務、運營管理），市場反應（分析競爭對手項目的營銷策略、實際銷售及經營狀況和項目的優(yōu)劣勢等）。

3）消費者層面。主要界定客源區(qū)域，預測其數(shù)量，分析其消費特征，找出消費敏感性之所在。

3、開發(fā)商分析

開發(fā)商分析主要是從四個角度進行分析：開發(fā)商投資意圖、經濟實力、初步的開發(fā)構想、操作能力分析等，規(guī)劃方和開發(fā)商必須充分溝通，這個溝通不只是上層領導間的溝通，項目組全體成員都必須參與其中，深刻體悟。開發(fā)商在投資一個旅游景區(qū)時，基本上都會有投資意圖和初步的開發(fā)構想，規(guī)劃方的任務是為開發(fā)商的初步開發(fā)構想從專業(yè)角度進行把關、深化、延伸、落地！這里提出要增加開發(fā)商的經濟實力和操作能力分析的目的，是對旅游區(qū)開發(fā)主題和旅游產品設計在操作層面進行校正。我們知道任何的旅游規(guī)劃和旅游策劃最終都要落實到開發(fā)商去操作，項目規(guī)劃和策劃得再好，如果超出開發(fā)商的實際操作能力，一切都是空的。

4、開發(fā)主題和形象設計

對開發(fā)主題設計上建議要針對項目個性進行大區(qū)域范圍內的概念采購和本地化的項目體現(xiàn)，就是把類似項目的成功開發(fā)經驗應用到本項目開發(fā)之中。旅游規(guī)劃或者旅游策劃比拼的是規(guī)劃者或策劃者的信息、資源和視野，開發(fā)主題和形象設計需要抓住景區(qū)的靈魂，找到景區(qū)的獨一無二的指紋，以實現(xiàn)唯一性、第一性和專一性。

5、功能分區(qū)和項目設置

功能分區(qū)和項目設置是開發(fā)主題和旅游產品設計的落腳點，是旅游規(guī)劃的重頭戲，考慮到開發(fā)商的審閱習慣，可以單獨抽出，獨立形成圖文并茂的景區(qū)設計任務書，甚至可以根據(jù)開發(fā)商要求和設計深度進行出圖。 

6、旅游產品設計

對于旅游產品設計上，既要講創(chuàng)意，還要有系統(tǒng)的思考，動態(tài)的把控。規(guī)劃解決的是景區(qū)最合適開發(fā)哪些產品，而不是景區(qū)能開發(fā)哪些產品。產品設計上必須結合資源稟賦分析，市場需求和競爭分析。 

7、商業(yè)模式設計

商業(yè)模式設計的核心內容是景區(qū)贏利模式設計和投入產出分析，解決景區(qū)需要投哪些錢，錢投去哪里，哪些項目可以開發(fā)商自己建設，自己運作，哪些項目只要建好出租，哪些項目需要引入新的合作伙伴，從哪里賺到錢，何時是盈虧平衡點的問題！對于旅游地產項目還要明確哪些地塊必須購買，哪些地塊只要租賃，其費用多少。

8、開發(fā)節(jié)奏把控

為了把控開發(fā)節(jié)奏，規(guī)劃中必須對建設項目進行分期。規(guī)劃不僅是提出短期、中期和長期建設項目，還必須更加明確地指出啟動項目是哪一個，這個啟動項目必須符合以下的一些要求：一能馬上有好的贏利，二能快速形成市場的示范效應，三對后續(xù)項目具有明顯的帶動作用，要有“連環(huán)炮”的效果，尋找啟動項目就是策劃上經常提到的尋找項目引爆點。

龍翔文旅認為不要固話我們的思維，完全復制粘貼城市的那套，完全照搬到旅游景區(qū)的規(guī)劃設計當中，利用新技術、新材料實現(xiàn)部分基礎設施和景觀的和諧統(tǒng)一，實現(xiàn)市政工程設施與景區(qū)特點和整體環(huán)境的更好融合，則能避免市政設施在景區(qū)內生硬另類、與景區(qū)環(huán)境格格不入的現(xiàn)象。